金融広報委員会の調査によれば30代の平均金融資産額は455万円。ところがサラリーマンながら数千万円から億単位の資産を持つ30代もいる。その一人が不動産投資で財を成し、「地方プレミアム投資術」と名づけた自らの方法をブログで紹介する、ハンドルネーム・ほうせい氏（34）。
同氏は綿密な事業計画書を作って銀行から融資を得、地方のマンションを丸ごと1棟買う方法で、わずか2年4か月の間に計5棟を保有。総額5億4300万円もの“資産家”だ。
家賃収入から銀行への返済や管理費・修繕費、固定資産税などを差し引いて、実に年間2400万円以上（月収換算で200万円！）の収入を得ている「サラリーマン大家」である。
ある大手企業の会社員である同氏がなぜ、それだけの投資に踏み切ったのか。
「20代から投資関連業務に携わってきましたが、ゼロサムゲームでおカネの取り合いをするだけで不毛だなと感じるようになった。そこで『金持ち父さん貧乏父さん』という本を読み、やはり“現物”の不動産だなという結論に達したのです」
最初は東京近郊で1部屋ずつ買うという方法を試したが、うまくいかない。そこで目をつけたのが、地方のマンションを丸ごと買う手法だった。
茨城県水戸市のマンションに8100万円を投じたのを皮切りに、福島県郡山市の物件（1億7000万円）、同じく福島県の新白河駅に近い物件（1億8000万円）などを次々と購入。資金は銀行融資で賄った。
それにしても凄すぎますけど？
「肝心なのは物件の特徴を見極めることです。そのエリアに住む人がどこに勤め、どこに買い物に行くのか。どういう家族構成が多いのか。不動産業者を回って話を聞いたり、地道な作業の繰り返しです」
共働きの妻と2歳になる子供がいるほうせい氏。
預貯金は夫婦合わせて2500万円ほどで他に運用はしていない。本業の年収の3倍近くを不動産投資で得ながらも、ぜいたくと言えば、「家族旅行でちょっといい宿に泊まるくらい」だとか。
「妻とは休日に物件を見に行って、ここはリフォームした方がいいとか、ここは購入しない方がいいといった女性ならではの視点でアドバイスをもらっています。よきビジネスパートナーでもありますね。来年35歳になるので、そろそろ会社を辞めて不動産関連ビジネスに本腰を入れたい」
ここまで大きな投資をするにはかなりの勇気がいるが、同氏は「丹念に探せば、利回りが20％を超える物件が眠っています。みなさんでも不可能な話ではない」と語るのだ。
