ライフ

首都圏中古マンションお手頃エリア 坪単価100万切る物件も

新築同然の中古マンションが値引きされているケースも(写真はイメージ)

新築同然の中古マンションが値引きされているケースも(写真はイメージ)

 都心部のマンション市場は新築の価格高騰につられて中古物件の価格さえも上昇する傾向にある。だが、都会から少し離れたエリアでは“お手頃”な中古マンションが数多く出回っている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、ズバリ狙い目のエリアを紹介する。

 * * *
 首都圏の中古マンション市場がやや動き始めた。東日本不動産流通機構の月間サマリを見ると、2017年の後半から目に見えて低調な動きをしていたのが、2018年の終わり頃からやや活発さを取り戻し始めた。ただし、在庫は徐々に積み上がっているのも認められる。

 取引価格は横ばいもしくは微かな上昇傾向が見られる。これは都心の高額物件が多く売買されたせいではないかと推測できる。去年の後半、高額物件の成約が増えた印象がある。ただ、東京の都心ではたとえ中古であろうと、普通のサラリーマンはマンションを買えないくらい高くなっているのも事実である。

 そこで、今回は都心からさほど離れていなくても中古マンションがお手頃な価格で買える狙い目エリアをいくつかご紹介したい。

 まず、東京23区内では都営三田線沿線の板橋区だ。特に「本蓮沼」駅以遠のエリアは、大手町直通という地下鉄沿線としてはかなり買いやすそうな物件を探せる。

 この沿線、不思議とマンションが安いのだ。ほんの3年ほど前まで駅徒歩6分程度の新築マンションが平均坪単価100万円台の中後半で販売されていた。それでも完売まで相当の時間を要した。竣工後もしばらく販売が続いていたので、おそらくその価格から値引きも行われたはずだ。

 現在の中古マンションを大手不動産サイトで検索してみた。「本蓮沼」駅以遠で築20年以内、徒歩10分以内、60平方メートル以上という条件で93物件がヒット。坪単価は133万円から270万円。50番目あたりの坪単価が207万円近辺だった。これが売り出し価格。

 現状、中古マンションが売り出し価格で成約するケースは都心の人気エリア以外ではほとんどみられない。東日本不動産流通機構が公開している在庫と成約の単価の差は1割程度ある。それをそのまま当てはめれば、このエリアでは坪単価180万円あたりが目安になりそうだ。20坪のファミリータイプで3600万円。23区内、地下鉄沿線としてはお手頃ではなかろうか。

関連キーワード

関連記事

トピックス

自宅で亡くなった中山美穂さん
《『もう辞めたい』『私にはできない』中山美穂が泣いた日》14歳から39年見続けた“芸能界の父”が明かした素顔、「棺で眠る美穂はきれいでした」最期の別れ
NEWSポストセブン
第1子妊娠を報告した大谷翔平と真美子夫人(時事通信フォト)
《真美子さんの前に『お〜いお茶』が…》大谷翔平が公開したエコー写真の米国事情、夫婦がシーズン中に見せていた“異変”「超速帰宅」「違う飲み物を口にして」
NEWSポストセブン
六代目山口組の餅つきに密着した
《六代目山口組の恒例行事・餅つき》「来いって言ってんだろ!アホんだら!」山口組“八代目”候補が声を荒らげた…「緊迫の一瞬」 PCR検査必須の厳戒態勢
NEWSポストセブン
「世界で最も美しい顔100人」に選ばれた林ゆめ(Instagramより)
《高級住宅街でへそ出し》「世界で最も美しい顔100人」林ゆめ、“新恋人”とチラ見せデート「お散歩バッグはヴィトンの紙袋」
NEWSポストセブン
大谷翔平が真美子夫人の妊娠を報告(NBA Japan公式Xより)
大谷翔平が妊娠発表の真美子夫人 少しずつ丸みを帯びていったフェイスライン、夢の「親子共演」を果たす日もくるか
NEWSポストセブン
MCを務めるテレビ番組が次々と打ち切られている指原莉乃
指原莉乃、MC番組が続々打ち切りでも余裕な理由 副業は絶好調で所有する投資用マンションの価値も上昇、資産は20億円以上か
女性セブン
中居正広
《ご迷惑をおかけして…》中居正広が“女性トラブル”に言及、本人コメントがラジオ番組で発信されるであろう「もっともな理由」
NEWSポストセブン
群馬県草津町の黒岩信忠町長、町長からわいせつ被害を受けたという嘘の告訴をした元町議の新井祥子被告
《これから行きませんか?》虚偽の性被害告訴…元草津女性町議が借金トラブルで町民からも提訴されていた 返金求める被害者に見せた“色仕掛けの泣き落とし”
NEWSポストセブン
大谷(時事通信フォト)のシーズンを支え続けた真美子夫人(AFLO)
《大谷翔平との第一子妊娠発表》真美子さんが明かしていた「将来の夢はお母さん」球場でも笑顔で交流する「子供好き」な一面
NEWSポストセブン
佐々木希
《佐々木希と渡部建夫妻の金銭トラブル騒動》「私自身はまったく和解する気がない」告発したジュエリー職人が今も憤る理由
NEWSポストセブン
イギリス出身のインフルエンサーであるボニー・ブルー(本人のインスタグラムより)
「タダで行為できます」で批判殺到のイギリス人女性(25)を模倣する女性配信者が…ファストフード店員を対象とした企画が「本当に気持ち悪い」と炎上
NEWSポストセブン
拡散されている寿司店でのワンシーン(Xより)
《大炎上その後》港区女子とトラブルになった高級寿司店の大将が語った“本音”「離れたお客さんもいる。謝罪は受け入れたけど、“和解”と一方的に発信されて…」
NEWSポストセブン